主题：购房要注意查验房子的五个证件

期房，一般是指开发商取得商品房预售许可证之后，取得房屋产权证之前销售的商品房。由于期房没有产权证，因此购买期房存在着一定的风险：它是否合法出售？今天与大家说的是：购买期房时，为了防范风险，要重点查验房子的几个证件：

一、是商品房预售许可证
我国法律规定商品房在取得产权证之前销售的，应该向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。因此，这个证件应该是大家购买期房时重点查验的。

一、是商品房预售许可证
我国法律规定商品房在取得产权证之前销售的，应该向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。因此，这个证件应该是大家购买期房时重点查验的。

二、是土地使用权证
能够上市买卖的期房占用的土地是国家所有权的土地，国家土地的使用有出让和划拨两种方式，商品房买卖的土地必须是出让的性质。因此查验土地使用权证时，首先要查验土地使用权的性质是否是出让，然后再看土地的使用范围是否与实际开发的一致。

三、是建筑工程规划许可证、建筑用地规划许可证和施工许可证
这三个证件主要证明楼盘工程已经经过了相关行政部门的许可，是合法工程。

只有以上五个证件齐全合法时，日后开发商才能取得房屋产权证。因此购买期房时查验这五个证件真实合法后，就可以放心购买了。

预售证很重要

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唐山很多期房都没有